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本报告导读：
上周地产成交回升 。1月17日人民银行下调商业用房购房贷款最低首付款比例为不低于30%，有利于商业地产市场的企稳回升。维持行业“增持”评级。
投资要点：
上周中大城市成交回升 。1月17日 ，人民银行宣布将商业用房（含“商住两用房 ”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30% ，这将有利于商业地产市场的企稳回升 。我们认为，年初政策利好不断，为全年市场成交打下良好基础。维持行业“增持 ”评级 。
上周大中城市新房成交环比回升：2026年第3周30大中城市新房成交面积为130万平 ，环比前一周26.1% ，同比2025年-29.1% 。其中一线城市销售面积38万平，环比前一周17.6% ，同比2025年-38%。
二线城市销售面积59万平 ，环比前一周29.9%，同比2025年-28% 。
三线城市销售面积33万平 ，环比前一周29.8% ，同比2025年-17.8% 。
2026年1月1-15日30城累计成交面积242万平，环比2025年12月同期-41.5% ，同比2025年-39%。一线城市累计成交面积73万平 ，环比2025年12月同期-28%，同比2025年-44% 。二线城市累计成交面积109万平 ，环比2025年12月同期-52% ，同比2025年-36.1% 。
三线城市累计成交面积60万平，环比2025年12月同期-27.6%，同比2025年-35.3%。上周24城二手房成交环比回升：24城2026年第3周二手房成交量为221万平 ，环比前一周19.9% ，同比-11.8% 。
其中一线城市二手房成交面积87.5万平，环比前一周31.2% ，同比-11.1% 。二线城市二手房成交面积88.1万平 ，环比前一周14.4%，同比-15.3%。三线城市二手房成交面积45.4万平 ，环比前一周12.0% ，同比-5.51%。24城2026年1月1-15日二手房成交面积438万平，环比2025年12月-7.7% ，同比去年-16.7%；一线城市156万平 ，环比2025年12月-11.3%，同比去年-22%；二线城市165.5万平 ，环比2025年12月-3.8% ，同比去年-19.5%；三线城市116万平，环比2025年12月-8.1%，同比去年-3.1% 。2026年第3周百城土地成交增速继续回落：上周土地供应面积为1377万平 ，土地成交面积为866万平 ，供销比1.59倍 。土地出让金额为189亿元。本年度全国100大中城市累计土地供应面积3748万平，同比-0.3% ，累计同比增速较前一周回升11.3个百分点 ，成交面积5611万平，同比-23.1% ，累计同比增速较前一周回落0.75个百分点 ，累计土地出让金1837亿元，同比-30.7% 。上周全国土地溢价率为1.4% ，环比前一周回升0.96个百分点 。
2025年12月35城月度库存出清周期环比继续上升：35城2025年12月可售面积为31526万平 ，环比上个月-1.07%，同比-2.03%。35城2025年12月库存出清周期（按12个月月均计算）为26.17个月 ，环比上个月5.64% ，同比去年23.51% 。
上周周报时间段选取的说明：新房 、二手房周数据选取时间段为2026年1月9日到1月15日 。土地成交数据来自Wind周数据，时间段为2026年1月4日到1月11日，为2026年第3周。
风险提示：地产调控和经济下行风险；房企资金面紧张的风险 。
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