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4.打开某一个微信组.点击右上角.往下拉."消息免打扰"选项.勾选"关闭".(也就是要把"群消息的提示保持在开启"的状态.这样才能触系统发底层接口.)本报告导读：
由于部分一线城市CPI由负转正 ，加上无风险收益率持续下行对冲，从“租金回报率+CPI=无风险收益率+风险溢价”公式出发 ，重点城市部分资产价格从“负面展望”步入“中性 ”。二线城市房价开始有筑底能力。
投资要点：
过去住宅租金回报率1.5% ，但考虑CPI因素后，其实并不低 。市场需要区分实际收益率和名义收益率 。历史回测看 ，经通胀调整后的名义租金收益率是有效指标。1）传统以“名义租金/名义房价 ”所测算租金收益率 ，存在讨论口径差距造成资产间不可比问题 。该模式所得租金回报率，本质是实际租金收益率（=名义租金/名义房价） 。以上基础上不论国际比较（海外3%~4%租金收益率）还是全球大类资产回报率（美债和欧债等）比较 ，都是不可比口径；2）调整至可比口径的名义收益率 ，即“名义租金收益率=实际租金收益率+潜在通胀”，是更合理可比指标。按照以上规则 ，过往高通胀下一线租金回报率1.5%实际等同于国际名义3.5%租金回报率水平 。再看2025年国际资产 ，悉尼的实际租金回报率为3.6%，比多伦多的4.1%低0.5pct，但是考虑各自2.6%、2.0%通胀后 ，名义租金回报率几乎无差别 。
相比于国际比较 ，“租金回报率+CPI=无风险收益率+风险溢价 ”公式对同一货币环境下跨资产比较更加有效。考虑国内物价水平开始转正，且无风险收益率持续下行 ，重点城市租金收益率开始介入临界值 。虽然近年来由于房价调整 ，一线城市住宅租金收益率从2020年的1.6%提升到2025年的1.9% 。但由于此前市场处于通缩期，2025年一线城市“租金回报率+CPI ”仍从2019年的高位4.5%回落至2.0%水平 ，低于按揭贷款利率 ，略高于无风险收益率。考虑2025年Q4，部分一线城市CPI（北京、上海）由负转正 ，因此展望2026年 ，中国重点城市从租金回报率要求角度考虑，部分资产价格有望从“负面展望”步入“中性 ” 。
二线租金回报率+CPI具备优势 ，部分二线城市房价具备筑底潜力 。
4Q2025数据看 ，二线城市“租金回报率+CPI ”开始企稳向上。数据虽然从2019年的高位5.1%回落至2023年的2.3%，但2024年开始回升至2.6%，2025年维持2.6%。相对于目前1.8%的十年期国债收益率 ，二线城市租金回报率达标度持续改善 。尤其是合肥和西安2025年“租金回报率+CPI”分别提升0.5pct 、0.4pct至2.6% 、3.0% ，以上两城市2025年CPI均提升0.2pct 。2025年发达国家首都“租金回报率+CPI ”大约在5%~7%水平，目前国内长沙和重庆是最靠近该国际住宅收益率。
2025年购房信心延续改善 ，关注挂牌价下降比例快速提升 。12月底居民购房意愿强于上月占比约为16% ，环比上升1.2个百分点，延续增加趋势 。整体来看 ，财政部 ，税务总局取消征收2年以上住房增值税，北京进一步放松限购政策 ，带动政策放松预期增加 ，市场信心出现一定改善。但是挂牌价下降比例快速提升，12月二手房挂牌价进一步走弱 ，挂牌价下降占比约为19% ，环比增加5.4个百分点 。后续关注CPI走势，监管指导对价格预期影响 。
风险提示：CPI继续跌落，无风险收益率上行过快。
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希望本篇文章《推荐一款“心悦手机麻将必赢神器免费版”附开挂脚本详细步骤》能对你有所帮助！
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